天津百亿土拍：中交42亿、金茂59亿与民企代表龙湖 环球观点

观点网盛况难逢，沉寂已久的天津土拍市场，终是看到了一丝曙光。

(资料图片仅供参考)

5月29日，天津新一轮集中供地落下帷幕，所推出的6宗地全部成交，揽金112.79亿元。

从区域来看，东丽区4宗，河东区1宗，河西区1宗。总出让面积32.3万平方米，涉及河西体院北、河东海河沿线、东丽金钟街和东丽海河柳林等板块。

其中，体院西地块叫价142轮，最终溢价率10.4%；东孙台地块则有5家房企争夺，达到最高限价。

今年以来，天津多是围绕单个地块进行拍卖。数据显示，2023年一季度天津土地成交面积13.6万平方米，出让金15.74亿元，远低于往年同期。

此次多宗地同日出让实属罕见，城市核心区的楼市价值，重振了一众房企的信心。

抢地热火朝天

中交首先上演帽子戏法摘得海河柳林3宗地，总价42.47亿，成交楼面价分别为1.38万元/平方米、1.36万元/平方米、1.52万元/平方米。

总价最高的津西体（挂）2023-003号地块位于河西区体院北板块，地块起始价53.5亿元，起始楼面价2.36万元/平方米，地块出让土地面积10.82万平米，土地用途为商业、居住、服务设施用地。

出让文件显示，其中A地块规划用地面积1.07万平方米，容积率≤0.7，为商业服务业设施用地；B地块为居住用地，规划用地面积8.9万平方米，容积率≤2.4，需配置社区综合商业服务建筑面积3050平方米，商业服务网点建筑面积2023平方米；C地块为商业服务业设施用地，规划用地面积5291平方米；D地块为服务设施用地，规划用地面积3193平方米，容积率≤0.8，需独立设置9班幼儿园。

值得关注的是，体北地块在2022年一批次，四批次，2023年一批次均处于预出货状态，彼时挂牌总价61.81亿元，后均以流拍告终。

此次该地块在拍卖阶段由中海、龙湖、金茂、华润四家争夺，中海和金茂上演巅峰对决，加价幅度由100万调整到500万再到1000万。

历经142轮鏖战，最终金茂出价59.1亿元笑到最后，成交楼面价26393元/平方米，溢价率10.4%。

东孙台地块同样是重头戏，中建、中海、龙湖、保利、正继五家房企参与争夺，拍到了最高限价后，触发现场摇号。最终龙湖脱颖而出，以总价9.02亿拿下，成交楼面价1.96万元/平方米。???????

该地块位于河东区，出让土地面积3.06万平方米，为城镇住宅、商服，容积率≤1.51，地上建筑面积4.6万平方米，含商业服务建筑面积1050平方米，商业服务网点建筑面积900平方米。地块起始价7.8亿元，起始楼面价1.71万元/平。

天津城投集团则以2.2亿的成交总价拿下金钟河大街南侧片区城市更新8号地块。

天津土地市场再现溢价成交、上限价格摇号盛况，为天津乃至全国的土地市场，打了一阵强心剂。

房企扩储之路

作为行业内公认的“造城高手”，此次中国金茂再次落子天津。

回顾往昔，中国金茂2020年落地天津上东金茂智慧科学城，同年8月一期启动，历经两年半的时间，已开发到D1地块。整个大盘127万方的体量，已开工建设了67万方。

自2020年起，中国金茂持续引入全维度的配套，目前在天津约27万平米的览秀城正在筹备建设中。

2020年4月底，位于东丽区的津东丽悦（挂）2020-005号地块迎来摘牌，现场仅有金茂一家房企到场，最终以底价8.15亿元摘得，折合成交楼面价11217元/平方米。

截至2022年，中国金茂城市运营项目数量已达34个。

自2020年起，中交也持续扩储天津市场，同样是天津土拍市场中的老面孔。

2021年天津首批供地，中交34.2亿元竞得津红双（挂）2021-017号地块，为城镇住宅、商服、科教用地，土地面积270906平方米，成交楼面价12624元/平方米。

2021年1月，天津河东区出让一宗地块，土地编号为津东大（挂）2020-022号。最终，该地块由中交以总价21.3亿元成交，约合楼面价17899元/平米。

2020年12月底，津西陈塘（挂）2020-018号（河西陈塘庄）地块，由中交和富力合作以总价12.52亿元摘得，商住部分成交楼面价12791元/平米，纯住宅部分楼面价24810元/平米，溢价率0%。

2020年9月30日，天津土地市场热闹非凡，四宗重磅地块相继摘牌，单日土地成交总额超60亿元，成交总体量近53万平。

当日，位于河西区小海地两宗地块迎来摘牌，吸引了仁恒、中交、朗诗、华宇、联发等5家房企到场竞拍。

其中，编号为津西新（挂）2020-014号地块进入拍卖环节，起叫价为7.76亿元，最终由中交以总价9.1亿元摘得，折合成交楼面价18620元/平方米摘得该宗地块，溢价率18.2%。

2020年2月河西区津西怒（挂）2019-149号宗地迎来摘牌，该宗地原定于1月22日摘牌，而后两次发布补充公告，调整摘牌时间。经历一波三折，最终由中交绿城以底价11.6亿摘得，楼面价20911元/平方米。

本次拿地的民企代表龙湖，同样在天津深耕已久。

2021年天津二批供地，龙湖以9.69亿元竞得津南海教园雅润路西侧居住项目，土地面积9.33万平方米，成交楼面价7421元/平方米，溢价0.51%。

2020年1月，津南区海教园津海河园（挂）2019-147号地块被龙湖以16亿元总价摘得，楼面价8678元/平方米，溢价率8.2%，地块出让土地面积131700.2平方米。

2020年12月底，西青梅江板块迎来“捆绑”地块摘牌。西青津西青梅（挂）2020-019号、20号“捆绑”地块最终龙湖以总价20.75亿元摘得，商住部分楼面价10519元/平方米，溢价率5.2%。

从本次土拍不难看出，天津楼市接下来仍会是国家队主场，房企间“扩储之战”才刚刚打响。